酒店家具项目管理

酒店家具项目管理

星级酒店家具配置在这个特定建筑围合的空间，它不仅要满足人们住宿、餐饮的要求，还要满足会议、商务、娱乐、健身诸多方面的需求。它不仅是功能上的，还是精神上的，要让客人在入住酒店的同时，经历文化的感染和艺术的熏陶，无论商务还是度假，都有一种惊喜的体验，而这种经历的来源除去的装饰处理外，就是精致的灯饰，时尚的酒店套房家具和丰富的艺术陈设了。

一、注重星级酒店家具材质的选择

一些大型的连锁酒店会要求选购防火型材质的家具并且要求酒店家具材质要健康环保。如果打开家具后有强烈的刺鼻味道，说明甲醛含量太高，长期居住会对人的身体有害，同时也会影响酒店的体验度和入住率。所以，在采购酒店家具时，家具品质是需要考量的重要条件。

二、星级酒店家具的设计以及空间的利用

客房一般要选择淡绿色或黄色等相对比较明亮的暖色调，这样会增加客户的舒适感。并且家具的设计要简洁大方，合理利用客房的空间，不宜放置过多的家具，要考虑到家具的实用性，合理放置家具，按需定制，这样会给客户带来更加轻松愉快的体验。而且酒店家具厂家会有专业的设计团队，可以及时出具设计方案。

酒店家具安装属于建筑工程吗，能考二级建造师吗？

1、酒店家具安装属于建筑工程，能考二级建造师。
2、建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
3、二级建造师报考条件：凡遵纪守法，具备工程类或工程经济类中等专业以上学历并从事建设工程项目施工管理工作满2年的人员，即可报名参加二级建造师执业资格考试。哪些专业算是工程类或工程经济类专业，请见建设部发布的《工程类或工程经济类专业对照表》。所学专业如果不在对照表里但确实是工程类专业，那么不同地区不同时间有不同的标准，可能允许报名也可能不允许报名。

如何对酒店固定资产进行管理？

　　呵呵,要到年终了,能提出此问题可以看出您还是懂管理的,在此无非是想得到更好的见议,楼上说得都较不错,不才也提几条见议供参酌:
　　1.固定资产的管理部门应是行政部,主要是对实物进行日常管理包括购入、保养、转移、维修、报废等,财务必须建立明细账,看你的情况是必须上软件的,一般软件都可满足需要,固定资产卡片初始要麻烦一些,尽量补充一些明细账上没有的项目,如制造厂商(同种固定资产可能质量不同,可以据卡片查找供应商信息),备注原值是否含运费及安装费,初始建得越全,对管理越有用;
　　2.固定资产由于价值大,年终必须盘点,决不可走形式,对账实不符一今年你就要进行处理,12月初你就要着手准备,由行政部分派任务,各负其责,把账上的明细按类列出清单,规格型号等项目尽可能全一些,我想你账上保不准也有错误,可以让具体盘点人指正,最好先同老板汇报,请求支持,在中旬开个会布置一下;如部门或个人不认真要予处罚,盘点完成要进行抽盘以核查盘点质量,盈亏处理完可以以此为基础上软件.
　　3.关于软件,由于本人先用的是浪潮,用友和金蝶也见过,感觉浪潮用得顺手且不贵,至条形码管理我头次听说,但我想还不是要贴到固定资产上面吗,还是要人工盘的,这方面你自己拿主意,个人感觉用财务软件好些,模块历经多年都已成形了界面较符合财务人员习惯;
　　4.日常管理如第一条所讲只能让行政部来管,财务管起来一是需要人手二是对固定资产动态随时了解,没有人家方便
　　5随便多说几句:即便规格型号很多也要分明细,不要怕量大,否则不易盘点和管理,尤其是价值不等的决不可放在一起建一个明细,要知道不好干的事,领导才让你干的,好干的怎么能突出你的水平呢,干会计就是不要怕麻烦.有问题可继续探讨.以下是我从百度搜的
　　酒店固定资产管理制度
　　为加强酒店财产管理，保障酒店财产安全，明确部门员工的职责，现结合酒店实际情况，特制定本条例。
　　1、建立固定资产实物实账及管理，注明使用及管理部门。
　　2、购进固定资产时进行分类编号，购建、验收。
　　3、固定资产的使用落实到部门负责人，并订立相关的使用，交接、调拨、出售、报废定期抽查等有关事项。
　　4、制定资产总账及明细分类账。
　　5、各部门负责对固定资产的增减变动及时送报财务部。
　　6、定期做好资产盘点工作，做到账实相符。
　　7、对于新添资产先由部门提出申请，报总经理批准后交采购购买，并在申购单上注明 ：名称、型号、规格、性能、质量、用途。
　　8、针对资产内部调拨，须到财务部办理固定资产调拨手续，不得私下转借。
　　9、对于出售的部分资产须由部门注明出售原因，报总经理批准，财务根据出售处理报 告。对于报废的资产，须由相关技术人员检测后提出报废报告，送总经理批准后方可实行财务处理。
　　10、半年或一年对固定资产进行盘点，每次盘盈、盘亏均由当事人负责。
　　11、定期维护保养，未经总经理批准一律不得外借。
　　12、对严格执行本制度的部门和个人、在工作中取得显著成绩的给予表彰和奖励
　　13、对违反本制度的部门和个人由酒店根据情节轻重给予通报批评和经济处罚。
　　本制度由财务负责监督执行和解释。

　　财务部将在12月对酒店各部门固定资产、低值易耗品、布草、用品用具进行全面清查盘点。这次财产清查盘点工作范围广、要求高，工作量相当大，请各部门经理、主管高度重视，积极配合。为长期有效的管理好酒店资产，请各部门经理、主管妥善安排人员做好如下工作：
　　1、各部门经理或主管在12月7日前向财务部报送部门固定资产、低值易耗品、布草兼管员名单。要求由1-2名责任心强、工作相当认真的领班级以上人员兼任。
　　2、为了不影响营业，各部门经理或主管应妥善安排好资产兼管员的盘点时间。
　　3、固定资产、低值易耗品、布草盘点落实结束后，由财务部相关人员、部门兼管员和部门经理或主管签名存档，双方各存一份。
　　4、以后部门如有新增资产发生，财务部会及时与相关部门兼管员联系，补充新增资产档案。部门如有存档资产报损、调拨，部门兼管员应及时办理好资产报损或调拨手续。并给财务部一联备案。
　　5、各部门兼管员每月应对存档物资进行自查，发现帐实不符应及时落实和反应。
　　6、财务部每季度对存档物资抽查一次，如发现资产无端短少部门应承担经济损失。
　　7、资产兼管员离职，部门应另向财务部报送新的资产兼管员名单，经双方交接财务监证无误后方可办理离职手续。
　　8、新旧部门经理或主管交接也应对存档资产进行盘点签名，离职的部门经理或主管应对短少的资产进行责任划分后方可办理离职手续。

宾馆装修一般都有那些流程

酒店在装修时的工作流程。

一、首先是装修公司到装修地点的勘察，在勘察期间已经要标号管道等重要设施的位置。

二、度其次就是装修知公司的设计师来为酒店制定道大概的装修方案。

三、装修公司的技术人员开始制定管线的走向，并制定详细的管线改造方案。

四、搬家公司几个前面几个部门的方案，开始制定总的装修方案。

五、制定方案完成之后，装修公司会跟客户进行约谈协商装修方案的合理性，并根据客户的要求对方案进行改动。

六、签订合同开始施工。

扩展资料：

宾馆装修注意事项一：

确定装修风格。宾馆装修不可太过复杂或者另类，不同自家的家庭装修，家庭装修可以个性、另类，但是宾馆人来人往，并不所有人的审美都能和自己的一样。

宾馆装修注意事项二：

确定到市场定位。并不是最豪华的装修就能取得最好的经营效益，作为服务行业，最重要的是确定好市场，不同的人群市场需要不同的装修设计，如果在普通居民区、学校附近装修的非常豪华，那么经营的效益肯定不会有多好。

宾馆装修注意事项三：

创新。千篇一律的装修定然不会有独特的一面，也只能在千万宾馆市场竞争被慢慢淘汰，所以，在装修时一定要有创新的装修设计，才能奇招制胜。

宾馆装修注意事项四：

良好的视觉体验。色彩、灯光、造型等等的合理利用，能够给顾客很好的视觉体验，人类都是视觉动物，好看的装修自然比乱七八糟的宾馆更能带来好的效益。

开酒店家具选什么城市好？

随着旅游业的发展，城市旅游已成熟达到饱和状态，如今民宿受到了很多消费者的喜欢，民宿装修设计就要有自己的特色，有自己的吸引点，这样子才能真正的留住顾客、打造口碑。

一、民宿酒店的认识：

1、民宿设计之商场定位。 经过与业主深化交流，了解投资方的意向，对民宿所在城市、区域以及相邻修建、所在的天然生态环境进行调查与剖析，给民宿一个精确的定位，是至关重要的。由于不一样层次、不一样商场定位的民宿，在计划上是不一样的。如休假民宿、商务民宿、会议民宿、旅行民宿等，它们都有各自不一样的专业化计划。

2、民宿设计之功用区分。民宿的功用区分也需求较理性的考虑。功用区分既要满意客人食宿娱购行的各种做法，还要确保民宿办理方(包含各个工种工作)的各种做法的顺利进行(避免穿插工作)。这需求计划师对民宿设备与各个空间功用及所占份额一目了然。而后，计划师需求与业主(包含民宿办理方)进行研究与讨论，才敢断定″民宿功用流程图″。

3、民宿设计之空间感。 空间感是修建体面的真假围合给人的心理感触。最理想的状态应该是把民宿计划的修建计划与室内空间交融为一体。这是理性与理性的完美联系。而现在咱们所做的大部分计划都是在已有修建构架之上进行的，因而咱们发起的所谓空间的互融性(室内与室外空间的交融、室内空间的交融)，也只能是在有条件的情况下进行的。

二、各类民宿酒店的特色：

1、老房改造。老房改造注重保留与改造，我们都知道老房最大的特色与价值就是其历史与故事。因此我们在用现代的手段去维护和改造老房时，一定要保留其这一特色，让现代人一走进老房，就能感受到属于它的故事。

2、艺术设计民宿。艺术设计民宿讲究的是创新，因此我们在设计民宿时常常会采用前卫的额设计手法和设计理念去打造与众不同的民宿。同时，它不局限于任何形态，更注重的是一种交流，开放式的理念。

3、农家体验式民宿。农家体验式民宿，凭借的是其优美的生态环境与生活文化这两个独有的资源吸引游客，为游客提供旅游,住宿,美食,休闲等服务作为自己的特色，如民宿客栈，民宿酒店等等。

4、别墅式民宿。别墅式民宿更多的用途并未商业，而是自己使用或是接待朋友，当然也有部分投资者是为了出租。别墅更像是一个城中的世外桃源，如何与环境融合，充分发挥地理优势就显得十分重要了。

三、民宿酒店设计装修注意事项：

1、设计个性化。个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。

2、选址。选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。

3、文化。民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。

4、服务。民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。

5、细节设计。民宿的功能空间是由院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房等组成所。细节设计主要包括以下几点：

A.合理的院子设计.院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。

B.公共空间设计。 民宿大都注重公共空间，有的占比甚至达到50%以上。大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，休闲等功能，故一层的空间上尽量不要布置客房，如果有客房一层也是作为一见最次的客房使用。该空间的大小最好根据实际所需来确定，如果以工作室为主的必须有大空间，如果以住宿为主的应缩小其空间，够用就行。很多民宿不提供中餐服务，但一般都有西餐甜点服务，西餐甜点的厨房可以和消毒室一起利用。

C.客房。民宿的客房一般都是非标房间，注重温馨感，一般来说大床房会占80%以上的比例，标间一般几间就行，同事一般会配有一个稍微大点的家庭房，所谓的家庭房就是在满足家庭夫妇大床的要求同时加一个小孩子的床。该房间一般都是民宿中最贵的配置也是最高的。所有的客房必须开窗，能配置阳台的房间一般都是在绝佳位置。能配置落地窗的尽量配置落地窗，室外风景对房间的价格决定因素很大，处处见景最好。因为采用非标服务，所以卫生间可以不拘一格，但一定要舒适。房间的卫生间一定是淋浴为主，浴缸只是辅助配饰，它可以在房间的任何觉得合理的地方。客房的门一般为甲级防火门，方向不限。客房的数量不宜为多，小到四五间，最多不要超过15间。

D.楼梯。按照现阶段消防的要求，民宿的楼梯宽度需要在1000以上。

E.消毒间。消毒间仅为卫生部门需要，其面积很小。平时基本不怎么使用，大多数会与以后的西餐厨房合用。但该房间必须要有。

F.布草间。布草一词来自香港，这个名称最早是由一名英籍人士翻译的，由香港金麒麟国际酒店管理有限公司首先使用，后来逐渐被内地酒店借鉴。放置酒店所用的桌布、床单、窗帘、毛巾、员工制服等等。布草间的大小设计以满足布草需求，最好做成橱柜式。

G.员工房。要能满足员工工作需求，房间不大，但必须靠接待方便的地方。

H.楼层要求。一层的楼层尽量高点，可以布置吊灯等。二层以上3米至3.3米左右，楼上层高太高或太矮会有不舒适感（缺少家的温馨）。民宿的层数不要超过三层，三层以上消防不批。停车要方便，一般住民宿的都是自驾为主。

I.太阳能是降低能耗最直接有利的方式，一般都设置太阳能热水，同时增加另外有效的水加热设施（空气源等），两套设备可以同事运作也可以自由切换。充分考虑储水箱的位置（水箱一般较大）。

监控设备一般以小型的为主，可以在接待台解决。房间内的消防要布置烟雾探测器，烟雾探测器可以是独立型的并不需要联动。

四、民宿成本。

1、房租：房屋租赁押金和房租。按照全国部分城市、区域——桂林、西安、成都、杭州、温州、丽江、大理、厦门、三亚，包括一些小城市的调研数据来看，房租一般占到营业额五分之一到六分之一，幸运的话，九江装饰公司认为你最好能够拥有房屋的产权。

2、装修：硬装与软装。

A.硬装：硬装部分是在日常经营或是前期筹备中最容易超支的一部分，因为在利用一幢房屋去做个性化住宿经营时，通常需要対房屋进行一系列的改造装修，在这过程中会遇到很多前期没有预料到的临时性的问题。

此外在装修时，对于房子的硬件设施要考虑其使用年限，现在有很多经营者都会走到一个误区：装修的房子只使用两到三年，然后就要进行大的改造装修。这在成本支出上是一个非常大的忌讳，会造成极大的浪费。

B.软装：很多人在做个性化住宿的时候都会在软装部分进行旧物改造、旧物利用，但是建议大家不要单从自己的个人喜好上去考虑，而是要更多地从消费者心理、消费者习惯上去考虑。

装修是一笔非常大的投入，因此九江装饰公司建议在成本计算时把装修费用总数均摊到经营期内去做几年的均摊。

3、人工成本：人工成本的压力主要体现在淡季，还有人才的流失这一块。

4、日常损耗：日常损耗主要有几个小部分，比如洗浴用品，甚至部分客栈民宿会提供香氛、香薰，也包括民宿中平常的布草送洗，这些都是经营中的日常损耗。

5、维修费用。这一部分包括电器、家具的维修费用，定期维护的重要性很容易被忽略。

五、民宿酒店其它应注意事项：

1、民宿房客要有地方放行李箱。民宿房间要给客人留出搭放行李的位置，行李架挺重要的，别让房客把行李箱放在地上。一个高度适宜的行李架，可以让房客在合适的高度翻看箱子。

2、民宿房间可以提供一些当地的报纸、杂志和书籍。游客们不是分分钟都要玩儿电子设备的。如果你能在房间里准备几份当地的报纸、地图、杂志等，他们或许很感兴趣。

3、民宿房间可以提供充电线。所有游客的电子设备都需要在夜晚充电。对于粗心大意、出门不带充电器的游客来说，如果房东桌上有充电线，满意度立刻上升。

4、民宿酒店客房的床上用品要有清洁度和质感。松软、干净的床上用品是好梦的前提。不要吝啬，在床品上省钱是不值得的。优质的睡眠体验会给客人带来更多的好评。

5、民宿要合理的布局植物。民宿可以选择造型奇特的植物，这样子客人就有了谈资和兴趣。

求酒店装修需要注意的事项，施工方面的。或者一下对室内装饰及施工经验方面的资料。

星级酒店一般集客房、会议、餐饮、娱乐、健身、桑拿、美容、购物于一体，装修施工的特点多、工艺新：

1、工种多：土建、给排水、暖通、空调、强弱电、通讯、消防、装饰、幕墙、窗户等几乎是同时进场，在安排流水作业时，难度大。大堂和走廊是各工种的必经之地，各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺砌、保养，施工时就必须拿出措施和计划。

2、吊顶多：一般的星级酒店吊顶面积大，造型复杂，隐蔽工程验收是施工的一大特点，吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，部门多，影响工程的流水作业，处理这些问题，应有相应的措施。

3、石材工作量多：地面铺贴、楼梯铺贴、墙面、柱面干挂、踢脚、镶边、弧形板等等。从种类上分有：大理石、花岗石及人造石、微晶石等。

一、施工部署

1、选配优秀的管理人员和现场日常管理班子，人员定岗定职明确。

2、配备足够的技术工人：木工、油工、瓦工、电工、水工、墙纸工、小工及保卫人员。

3、机具配备精良。

二、施工工序

酒店装饰工程由于有客房部分和公共部分，根据施工特点，合肥筑景装饰考虑装修难易程度、材料供应情况及人员进场的先后，宜将工程分区进行施工。客房房部分组织施工时采用分层分段平行流水作业，为在缩短工期、减少物流、减少劳力的情况下高质量、高效率完成装饰工程，各级管理人员和专业工长需统一思想、协调步伐，认真安排好工序的合理穿插，在人员配备、材料、工具计划上有预见性，努力把好质量、工期、材料关。

工程装饰顺序的一般原则：

1、先基层后饰面；

2、先上后下（即先天花后墙身地面）；

3、先管线（水、电）后洁具、灯具；

4、家具在场外集中加工；

5、易受污损或保护不易的工作，如壁纸、地毯、玻璃等尽量往后安排。

三、进场前的准备

1、施工前应与业主全面确定施工图纸及主要材料样板，并组织图纸学习和会审，为装饰工程顺利打下基础。

2、施工前根据工程量详细做出材料计划，并根据资金和工程进度情况，完成主要材料的订货工作。

3、筑景装饰管理人员进驻现场。

4、做好施工现场的临时水、电设施及场地安排，以便顺利施工。

5、安排好工人的餐饮、居住及交通。

6、采购好前期工程中所需要的大宗材料及用具。

7、第一批工人到场：电工、电焊工、木工、水工、库房、瓦工、小工、保卫等。

8、办理好当地允许施工一切手续以及工人的登记手续。

9、材料进场。

10、第二批工人进场：木工、水工、电工、瓦工、小工、油工、墙纸工。

四、与投资方的业务联系

施工中管理人员应经常和业主及监理方联系，会同检查工地，介绍施工情况，并及时将业主和监理的意见反馈回来，互相沟通、增强业主对施工的信心。

主要联系工作的内容：

1、工程开工时，请投资方代表在开工报表签章；

2、陪同投资房代表查看工地，并介绍施工情况；

3、按时参加投资方组织召开的工程会议；

4、在重视投资方提出的意见，对不能做到的，必须予以解释，设计更改必须得到投资方签章认可。做好工程的签证工作；

5、邀请投资方代表参加对隐蔽工程的验收；

6、协助甲方办理有关报建手续；

7、敦促甲方按合同规定及时拔付工程款。

五、施工目标管理

工程应选配制有力的管理人员，坚持全面管理，重点抓住四个环节：质量、造价、工期、安全。这四个环节是管理的四根柱子，互相联系，缺一不可，因而四个环节的平衡管理十分重要，全面管理就是要依照全面质量管理的方法，进行计划实行检查总结使各项工作不间断，一步，一上在循环中提高。

1、质量方面：重点贯彻规范和标准。

① 严格遵守国家的规范和工艺标准。

② 建立作业指导书，明白工作要达到什么标准目标，按目标实施。

③ 在施工中进行指导检查、关键部位重点管理。

④ 研究并下功夫用平价的材料建造出高质量的工程。

2、成本方面：重点把好材料关。

① 建立固定货源商家，保证材料质量前提下的合理价格。

② 搞好材料节约，建立预算领料制度。

③ 库房应对工程有清楚的概论和认识，对材料及工具的储存、发放要有控制。

④ 合理组织施工，速战速决，不窝工、不返工。

3、工期方面：重点是组织平行流水作业。

① 进行传递接力式管理，即明确每道工序重点管什么，什么时间完成并顺利交接下道工序。

② 制作出详细的作业计划，安排好每项工作的顺序。

③ 早定计划，及早采购，确保供应，避免因材料影响工期。

④ 节约劳力，向省力化、预制化方向发展。

4、安全方面：重点是预防为主。日常安全工作非常重要，现场定时清理整顿，教育工人遵守安全规则，防止公害，建立安全奖惩制度，定期召开安全动员会议，预防为主，做好防火防盗工作。总之以上四个环节是相互关联、相互制约的一项综合性管理。

六、施工进度管理

1、项目进度计划；（由施工方配合完成）

2、施工进度计划。（由施工方根据在场施工人数及预计人数制定）

七、主要材料计划

1、材料采购计划；（由甲方主管采购人员制定详细计划）

2、材料进场安排。（由甲方安保部经理制定计划及划分区域）

八、主要施工工艺及质量要求

对装修工程而言不论工程的大小，时间长短及造价的高低，应该都采用要求高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，；单项工程一次交验合格率100%，优良率不低于80%；质量管理达到质量目标和质量保证。对于本项目的施工，必须在原有设计方案不变的基础上着重抓好“认真”两字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。因此，合肥筑景装饰施工期间坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一片砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好的完成酒店的施工。

九、具体项目施工程序及标准：

（一）卫生间的施工

1、施工工序：粗装修交接验收 → 放线→门套、洗面台钢架制作→清理 防水制作→闭水试验→保护层水泥抹平→弹线布砖→贴砖→台面板制作→浴缸就位→顶内管道施工水检验并保温层北面基层制作→吊顶龙骨 地石及挡水石铺贴→踢脚线制作（有些可略）→墙砖找口→手纸盒及配件安排→门套、门扇安装→镜面安装→洗面盆及坐便器安装擦缝→顶棚安装 灯具安装→清理。

2、施工准备：粗装修交接验收，按各种技术标准进行验收（空鼓、阴阳角、地面标高、灯具开关、上下水管标高及水平位置等）并办理验收手续和记录。

3、放线：以惯用的+1.5M相对标高进行卫生间水平放线，找出地面不合理处，其它格安装件，以此为依据进行制作。

4、卫生间木门套制作：根据粗装修墙面的完成面，作出适应正确墙体的门套宽度（门套内边的瓷砖完成面），从而达到木制作一次到位，门套基层板进行基层防腐处理，五金部位加加固木方，给以后安装及锁位带来方便。

5、防水施工：此项工作的关键中的关键。待地面完全干后（间隔时间为一周）进行第一遍防水处理，根据不同的防水材料不同配比。待12小时后进行第二遍防水。

6、闭水试验：待防水层完全干后进行48小时闭水试验，确认不漏水后进行下道工序。

7、保护层水泥找平：根据地面面层材料的铺 铺要求进行找平，如地面贴砖，找平层标高为负25mm，大理石为负60mm、70mm（此高度为门口相对高度）找平按比例为1.5%。

8、墙地砖粘贴：基层处理→找平→选砖→浸砖→放线→序排→ 贴砖→擦缝

① 贴砖：大砖粘贴应掺入适量的细沙，以增加强度。排缝在1.5-2mm之间，垂直、平整不得超过2mm。用2米靠尺或拉直检查。砖缝必须横平竖直，间隔距控制在1-1.5mm范围之内。突出物管线穿过的部位支撑处，不宜用碎砖粘贴，应用整砖中整割吻合。施工中如有发现粘贴密实，必须及时取下添灰重贴，不得在砖四处塞灰，以免产生空鼓。施工顺序：先墙面，后地面，先正面，后侧面，墙面自下而上粘贴。面砖在粘贴20分钟内，不可挪动或振动。粘贴前必须先弹线定位，确定第一块砖的标高。瓷砖必须提前浸泡2小时后取出晾干。墙面要提前半天到一天的时间进行湿润，以避免吸走粘结砂浆中的水分。面砖的接缝宽度为1-1.5mm，横竖缝要一致。粘结灰浆厚度在5mm左右，瓷砖背面必须满抹灰浆，注意边角满浆。面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面，使之与邻面平，粘贴5-10块后用靠尺板检查平整度，并用灰匙将缝拔直，阳角处用切割机将砖边缘切成45°斜角，保持接缝平直、密实。地面粘贴应注意下水坡度，一般要求为1.5%，并做到坡度统一，避免倒返水。当班竣工前，必须扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净。待各项工作结束后进行白水泥浆（或填缝料）勾缝，待嵌缝材料硬化后清洗表面。

② 饰面砖块在镶贴前应选砖预排，以便拼缝均匀，在同一墙面上的横竖排列不宜有一行以上的非整砖，非整砖行应排在次要部位或阴角处。釉面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求，无设计要求时，可做样板，以决定镶贴形式和接缝的宽度。

9、卫生部件安装：根据设计和工艺要求进行安装，分清先后，先上后下，先内后外的次序进行安装，确保质量。

10、浴室、厨房所有的大理石台面或花岗石台面与墙身连接位置要用灭菌胶封口。

（二）墙地砖施工

1、施工顺序：墙地方正检验→基层处理→弹线→选砖→ 浸泡→贴砖→ 擦缝。

2、注意事项：基层必须牢固，平整、方正、垂直、无空鼓，预留配件事先找出位置凿理好。选砖要仔细，色泽要一致，花纹要找准拼接方向。转角处裁口整齐，侧面压正面，避开视线，勾缝水泥要密实且低于砖平面，上下左右边顺。无凸起、挠曲。转角方正，预先排缝、弹线，找补砖应大于等于50mm，上下裁砖不少于半块砖。

（三）石材铺贴施工

1、地面石材铺贴：施工前应将混凝土垫层清扫干净，洒水湿润，如垫层发现有空鼓现象应将其撬超，对空鼓部位重新找平；地面白色大理石底部防渗透处理要做好。

2、施工方法：

①根据施工图纸现场测试，熟悉各部位及尺寸和做法，弄清洞口边、角等部位之间的关系。

②试排试拼，铺设前对各处的石材板块按图案颜色、纹理试拼，并按两个方向编号排列，然后按编号放整齐，在室内的两个互相垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不少于3公分，按图纸将板材排好，以便检查板块之间的隙缝，核对好板块与墙面、柱洞之间的关系。

③根据试排结果，在主要部位互相垂直的控制十字线，用以控制位置。

④铺贴前清理垫层，并洒水湿润，扫一遍亲水泥浆，根据水平线，定出地面结合层厚度，拉十字线铺结合层耗资（一般采用1：4干硬性水泥砂浆），从里往门口处铺，拍实找平。

⑤铺石材板块要先里后外，按试拼编号，安放时四角同时下落，用橡皮锤击板材，用水平尺找平，校正后掀起，浇亲水泥浆安装就位。铺完第一块后，向两侧和后退方向顺序铺设，发现空隙应掀起板块，补实砂浆，再行安装，板块之间接缝要严，一般不留缝隙。

⑥在铺贴1-2昼夜后进行勾缝，选择与石材相近颜色的矿物颜料同水泥拌合均匀，调制成水泥色浆，用勾缝凿子勾缝，再用棉纱擦干净。

3、质量要求：

①与基层粘结应牢固，不可有空鼓。

②表面整洁，颜色一致，接缝平直，图案拼合自然。

③板块边角方正、无裂缝、裂纹、无缺楞掉角等缺陷。

4、允许偏差：

①表面平整度允许偏差1mm,，用2米靠尺检查。

②缝格平直允许偏差2mm，拉5米线检查，不足5米拉边线。

③接缝高低差不大于0.5mm。

④板块间隙宽度设计无要求时不大于1mm。

（四）墙、柱面石材湿贴施工

1、放的准备工作：

①将混凝土基层清扫干净，洒水湿润，如垫层发现有人鼓现象，应将其撬起，对空鼓部位重新找平。

②如墙、柱体基层比较光滑，应将其凿毛后用水泥掺107胶进行拉毛，保证石材与基层粘结牢固。

③检查墙、柱体的垂直度。

2、施工工艺：

①根据实测情况，确定石材贴面厚度，在墙、柱面做出几个灰饼。

②试排试拼，贴面前对石材板块按图案颜色、纹理试拼，并按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

③根据第一排石材高度和灰拼的厚度，以墙面的两端为准，拉一条边线，然后再按照预排好的石材按顺序进行打孔，操作时将石材固定在一木架上，在板的上端小面钻两孔，孔位距板材两端约四分之一处，孔径约为5mm，深约15mm，距板背面8mm左右为宜。

④临时固定：由下往上并中端或一边开始，板材按线就位，每块板材的上端用直径4或3.2的铜丝固定在一墙上，铜丝与石材呈内斜45°角，每排中的每一块以此方法依次临时固定，用木楔垫稳，随后用水平靠尺依次检查调整。柱面按顺时针方向施工，一般先从正面开始，第一层装饰完毕，用靠尺板、铅锤找垂直，用水平尺找平，如发现板材规格不准确或板材缝隙不均匀，应用铅皮加垫，保证板材装饰完毕后，使板材缝隙均匀一致。

⑤灌浆：用1：3水泥砂浆分喜忧参半灌注，灌注时不要碰动板材，也不要从一边灌注。要注意板材是否移动，如有应立即进行调整。一般第一层灌注高度不超过板材高度的三分之一，待第一层砂浆初凝后，确认板材无移动后，再进行第二次灌浆，加第一次灌浆高度共为板材的三分之一高，第三层灌浆要低于板材上口5cm，作为上层板材的接缝。

⑥嵌缝：全部完毕后，将表面清理干净，并按板材颜色调制水泥色浆嵌缝，边嵌缝边擦干净，使缝隙密实干净，颜色一致。

⑦成品保护：安装完成后如面层光泽受到影响，要重新打蜡上光，不得用利器划伤石材表面，也不得用油性色彩涂抹到表面并采用保护棱角措施。

3、质量要求：

①石材品种、颜色必须符合设计要求，不能有裂纹或缺楞掉角等缺陷。

②镶贴表面整洁，缝隙均匀。

③允许偏差范围：立面垂直≤2mm，接缝高低≤0.3mm，表面平整≤1mm，阳角方正≤2mm。

（五）墙面干挂石材施工：

1、施工准备：

①石材的厚度一般在25mm-30mm，石材的大小、规格、品种按设计图纸确定。M12*130不锈钢澎胀螺栓及配套挂件（T、L型）。C级M5*40六角头螺栓（GB5781型）主龙骨10号槽钢，次龙骨L50*5角钢，均需做防锈处理（镀锌型材除外）。电焊条采用E4303直径3.2。固定材料采用坏环氧树脂或云石胶，密封材料采用泡沫条、密封胶。

②机具及工具：电焊机、金属切割机、油压冲击钻、台钻、拖线板、手推车、玻璃胶枪、线锤、星斗、电焊锤、油漆桶、胶带纸。

2、施工条件：

①办理好结构验收和隐蔽检查验收手续，少数工种（水电、通讯、设备安装等）已完成，并准备好加工所需的水、电等。

②表面平整度偏差不大于4mm。

③脚手架搭设符合有关要求。

3、施工工艺：

①测量放线：弹好水平标高线及中心线，根据给定的基准线按设计要求进行分格，弹出竖横（主次）龙骨的位置。依据每面墙的大小，凹凸情况，分别在墙面的上、下两侧及中部设置测量控制点。用#10铁丝拉挂水平垂直控制线，并做相邻墙面阴阳角转折兜方控制。用线锤从上至下将石材墙面、柱面找出垂直，按图纸弹出石材外廊尺寸线，此线为第一层石材安装的基准线。

②石材试排、编号：石材进场后应堆放于室内，下垫方木，核对数量、规格。颜色不均匀时进行挑选，并预排版、配花、编号，以备正式安装时按号取用。石材色差大的需经质检员、设计单位、投资方确认后也可以进行安装，但必须安装在次要部位。

③角码安装。

④主龙骨安装。

⑤次龙骨安装

⑥龙骨防锈处理。

⑦隐蔽验收。

⑧安装挂件。

⑨石材剔槽：按设计要求在石材上、下两端剔两个槽，当板大于600 mm时要剔三个槽。槽位应在距板端1/4宽处，槽宽6mm，长30-50mm，深5mm，剔槽后应将石材背面槽壁用钢錾剔出槽位以便埋卧挂件。

⑩石材试装，调校：安装一般从下至上进行，根据石材水平缝的标高，按边线安装石材，接缝宽度根据设计要求。将挂件的螺母（或云石胶）将挂件与板固定。

⑾石材安装完以后，经“自检，互检，专检” 检查合格后，再进行隙缝处理，主要清理缝隙间的残留杂物等。

⑿嵌缝打胶：泡沫条的嵌入深度不宜过深也不宜过浅，一般为打胶后的厚度的1/2。嵌完泡沫条后，再开始贴胶带纸，缝的宽窄必须一致，胶纸贴完后开始密封打胶。胶打完后，用小圆棒（或胶瓶后座）将胶抹光，一般呈U型，随后将胶纸撕去，不要污染石材表面。密封胶硬化后，应对所有的表面上的余胶铲去、灰尘擦干净。

⒀成品保护措施：石材柱面、门套安装完以后，应对所有的面层的阳角及时用木板保护。同时要及时清擦干净残留脏物。石材墙面、柱面安装完以后要及时贴纸或贴塑料薄膜保护，必要时可搭设防护栏，并标明成品保护字样，以保证墙面不受污染。石材安装完拆脚手架后，若需增加其它装饰物，严禁将人字梯直接靠在墙面上，应采用升降梯或其它可行登高工具。不可在已安装好的墙面处，进行电焊作业，必要时，应用较厚的胶合板或石棉布做好保护后专人看管，方可施工，以确保石材表面无划伤。

4、质量标准：

①保证项目：石材品种、规格、颜色、图案必须符合有关标准和设计要求。安装必须牢固、无歪斜、缺楞掉角和裂缝、风化等缺陷。

②基本项目：表面应平整、洁净、色泽协调一致。套割要吻合，边缘整齐，水平接缝平整，接缝平直、宽窄一致、填嵌密实、颜色一致。阴阳角处板的压向正确，非整版的使用部位适宜。滴水线顺直，流水坡向正确。

③ 允许偏差项目：立面垂直偏差（用2m拖线板和塞尺检查），光面、镜面：室内不超过2mm，室外不超过3mm。粗磨、麻面、条纹面、：室内不超过3mm，室外不超过6mm。表面平整偏差（用2m拖线板和塞尺检查）光面、镜面：不超过1mm。粗磨、麻面、条纹面：不超过3mm。阳角方正：用20mm角尺和塞尺检查，不超过2mm；接缝平直：用鱼线（棉线）拉5米长检查，不超过2mm，接缝高低：用角尺和塞尺检查，不超过0.3mm；接缝宽度偏差：用角尺或钢直尺，不超过0.5mm，墙裙上口平直：用鱼线（棉线）拉5米检查，不超过2mm。

5、注意成品保护措施。

（六）轻钢龙骨纸石膏板施工

1、施工顺序：预检顶内各隐蔽项目→找平放线→焊接吊杆→安装主龙骨 固定副龙骨子→装横撑龙骨→拉线校平整→石膏板→补缝

2、注意事项：

①结构工程要验收合格。

②通风管要安装完毕。

③电器管件要安装完毕。

④水暖管道要安装完毕。

⑤喷淋系统要安装完毕。

⑥大型灯具吊架安装完毕。

⑦安装检修马道。

⑧龙骨材质要符合设计要求，光滑平直，镀层亮丽；石膏板平坦无损坏，方正无空鼓，符合使用条件。上人应为C50特殊大面积使用C60系列。

⑨吊杆间距在10mm以内，直径8盘条拉直，套丝长度L50mm以上，防锈处理。主龙骨间距＠1000mm以内，副龙骨＠300-400之间。以上孔或检查口周边主龙骨焊接，T型铝龙骨收柜。大房间安装主龙骨时应注意起拱，一般为短跨的1/200。

（七）顶棚、墙面乳胶漆的施工

1、特点：高档乳胶漆以乙酸、乙烯及丙烯酸共聚物制成的高档亚光涂料，具有较高的附着力和抗菌、抗碱能力。无味、无毒，施工方便。

2、施工顺序：基层处理 补缝（快粘粉加玻璃纤维） 贴绷带刷抗碱底漆→ 刮腻子→打磨→底涂→中涂→面涂

3、注意事项：每道工序间隔时间（在5-20℃时）必须大于10小时，每道工序施工完必须用360目水砂纸打磨，最后一遍改纯羊毛排笔顺光涂刷或喷涂。

(八)电气安装施工

1、材料要求：所有进场材料要有产品合格证，配电箱还应为两部定点厂产品，PVC阴燃管应符合要求。

2、弹线定位：根据施工规范、设计要求及建筑标线，确定用电设备的位置及标高。

3、配管：管经应符合设计要求，连接及进箱盒用明装时，丝接，暗装时可用套管连接，金属管必须做跨度接地线，TC管严禁熔焊连接、固定，弯曲半径与弯扁度应符合规范要求，管内清扫干净、管口打磨光滑，与其它管线保持安全距离。

4、管内穿线：导线规格、根数符合设计要中间严禁有断头，穿线前检查管路是否畅通，清扫干净管内的杂；检查管口的护口是否齐整。穿线连接处用专用线帽或刷锡，穿线完毕后，做绝缘摇测，符合规范后方可通电试运行。

5、用电器具安装：灯具的规格、型号、高度、位置应符合设计要求和施工规范。超过3kg的灯具必须预埋吊勾或螺；预埋件必须牢固可靠，灯箱内的导线与光源分割开；低于2.4米以下的灯具，金属外壳部分应接地或接零保护。

6、开关和插座的安装位置应正确，同一场所的开关位置应一致发，且开关应切断相线，电话插座、组线箱等设备应安装牢固，位置正确；导线连接前清扫杂物，箱盒收口平整，配电箱的接地(接零)保护措施和其它安全要求，必须符合施工规范，且安装牢固可靠。

(九)特别注意事项：

1、安装隔墙龙骨同时布置电器管线位置并将电盒位置预先固定，再封堵岩棉、石膏板。

2、隐蔽工程施工时由技术负责人详细交底，质检人员跟踪检查，决不允许出现隐患。

3、五金件、油漆、地毯、壁纸、窗帘盒、电器面板、洁具安装、在确保设计效果、美观大方的同时，还要保证结实耐用，四季过后不变形、不开裂、不松动、不起泡、正常使用2-3年无需维修。

（十）贴壁纸施工

1、施工顺序：清理墙面无空鼓→刷底油→刮腻子→打磨封固胶→裁壁纸→拼花对缝→顺时针张贴→裁口处理

2、注意事项：墙面和纸背面均须刷胶，要求薄，均匀一致不裹边，纸背刷胶后，胶面与胶面应对叠，避免胶干得快，便于上墙。刷胶5-10mm后，约能涨出0.5%-0.8%，干后收缩0.2%-0.8%，干燥后能自然绷紧。第一张壁纸张贴要弹线，裁纸进要注意拼花长度，留有足够裕量。

（十一）楼梯工程施工：

①楼梯扶手应在楼梯间墙面、踏步饰面及金属栏杆和靠墙扶手铁件安装完毕，并经检验合格后进行。木扶手应按设计要求及现场实际情况就地放样制作安装，扶手弯头应做整体弯头，扶手底开槽深度为3-4mm，宽度同扁铁宽，扶手安装应由下往上进行，先按栏斜度，配好起步弯头，再接扶手，接头处做暗榫或铁件锚固，并用胶粘结，末端用扁铁与墙、柱连接。

②金属楼梯栏杆、扶手安装应按设计要求，弹出栏杆立杆安装间距位置。楼梯起步处与平台处两端立杆应先安装，再拉通线用同样方法安装其余立杆。扶手采用焊接安装，从起步弯头开始，后接直扶手，接口按要求角度套割正确，并锉平，安装时先将起点弯头与栏杆立杆点焊固定，检查无误后，方可施焊，弯头安完后将扶手两端立杆临时点焊固定，同时将直扶手的一端与弯头对接并点焊固定，然后拉通线将扶手与每根立杆作点焊固定，检查合格后正式焊牢并抛光。

（十二）地毯铺敷施工

1、施工顺序：清理地面→周边钉条→底胶顺光铺设→烫缝→清理

2、施工注意事项：地面必须平整、干燥，地毯拼接时应对纹路，对色泽、对底纹。用拼缝烫带边接，周边钉条牢固，布钉均匀。墙边接合处平齐，不起波浪。门口设在门缝中间，从门外不见缝隙堵住。压边牢固，整齐。绒毛应理顺。保持干净，无油污等杂物。